Αδειοδότηση Ανακαίνισης
Σύμφωνα με την νομοθεσία, για την αναδιαμόρφωση ή ανέγερση ενός ακινήτου απαιτείται η έκδοση άδειας από το εκάστοτε γραφείο Πολεοδομίας. Παρόλα αυτά, πρόσφατες διατάξεις εξαιρούν ορισμένες εργασίες από αυτή την υποχρέωση.
Ακόμα όμως και να απαιτείται έκδοση άδειας, θα πρέπει να έχετε κατά νου ότι υπάρχουν δύο διαφορετικές κατηγορίες. Ανάλογα με τις εργασίες που έχουν οριστεί θα χρειαστείτε είτε "Οικοδομική Άδεια", ή άδεια δόμησης, είτε μια "Άδεια Μικρής Κλίμακας".
Οι περισσότερες περιπτώσεις ανακαίνισης σπιτιού ανήκουν στην δεύτερη κατηγορία (έκδοση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, σύμφωνα με το άρθρο 29 του Ν. 4995/2017). Αυτό συμβαίνει λόγω του ότι η Άδεια Δόμησης συμπεριλαμβάνει εργασίες ανακαίνισης κόστους 25.000€ και άνω, κατασκευή πισίνας και αλλαγή χρήσης του ακινήτου από οικία σε επαγγελματική στέγη ή το αντίστροφο. Οι υπόλοιπες εργασίες έχουν να κάνουν περισσότερο με κατασκευή και όχι τόσο με ανακαίνιση σπιτιού.
Άδεια Μικρής Κλίμακας : ποιες εργασίες περιλαμβάνει ?
Οι τελευταίες νομοθετικές αλλαγές που αφορούν αυτό το θέμα έγιναν το 2020. Σύμφωνα με το άρθρο 29 του ν.4495/2017 ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017, οι εργασίες «μικρής κλίμακας» είναι οι εξής:
- Εργασίες για τις οποίες είναι αναγκαία η χρήση σκαλωσιάς κατά την ανακαίνιση σπιτιού (π.χ. βάψιμο εξωτερικών τοίχων, κατασκευή εξωτερικής θερμομόνωσης).
- Η τοποθέτηση ή η αντικατάσταση ανελκυστήρα.
- Η τοποθέτηση τζακιού με καπνοδόχο.
- Η τοποθέτηση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης.
- Το γκρέμισμα των τοίχων στο εσωτερικό του σπιτιού.
- Η κατασκευή πέργκολας εξωτερικά του σπιτιού, που ξεπερνάει τα 50 τ.μ.
- Η ανακατασκευή της στέγης.
- Αλλαγές στην όψη του κτιρίου (π. χ. η τοποθέτηση νέας μπαλκονόπορτας σε διαφορετικό σημείο).
Άδεια Μικρής Κλίμακας: ποια δικαιολογητικά απαιτούνται ?
- Η αίτηση αδειοδότησης του ιδιοκτήτη.
- Η τεχνική έκθεση από μηχανικό, που θα αναγράφει και τον προϋπολογισμό των εργασιών.
- Δύο φωτογραφίες του ακινήτου που να το απεικονίζουν στην εξωτερική του όψη.
- Οι εγκρίσεις από αρμόδιες υπηρεσίες που μπορεί να σχετίζονται με τη δική σας ανακαίνιση σπιτιού. Τέτοια μπορεί να είναι για παράδειγμα το δασαρχείο.
- Η βεβαίωση του κτηματολογίου ή άλλο σχετικό επίσημο έγγραφο που μπορεί να την αντικαταστήσει.
- Ένα αντίγραφο από την οικοδομική άδεια του κτιρίου.
- Αν τίθεται θέμα κοινόχρηστων χώρων, χρειάζεται και η δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών.